Utskrift fra gbg.yimby.se
....

 > Allmänt

Uthyrningsdel

Profilbilde
Eric Thärnström
163 Innlegg
By: Uppsala, Ble medlem: Mars 2008
I diskussionen om ägarlägenheter nämndes snabbt begreppet "uthyrningsdel", men det fick inte riktigt den uppmärksamhet det förtjänar. Det är en smidig kombination av bostadsrätt och hyresrätt där båda samsas sida vid sida. Finkornigare blandning av upplåtelseformer finns inte. Det handlar om lägenheter med dubbla ingångar, dubbel köksutrustning och/eller dubbla badrum. En del av en bostadsrätt kan göras så självständig att den kan hyras ut som hyresrätt.

Idag är uthyrningsdelar praktiskt taget obefintliga i nyproduktion. En vettig orsak till det kan vara brist på efterfrågan, men också att det kostar mycket mer att ha dubbel utrustning i en lägenhet, givet de krav på minimistandard som finns. Det kan således bli en förlustaffär för ett byggföretag att bygga uthyrningsdelar.

Ett par fördelar med uthyrningsdelar är att t.ex. ett par kan köpa en större lägenhet och hyra ut en del som de inte behöver (kanske för lite mer än självkostnadspris). När familjen växer kan hela lägenheten tas i besittning, och när familjen återigen krymper (när barnen flyttar ut) kan uthyrningsdelen återigen hyras ut. Några andra fördelar är att det skapar hyresrätter inom ett bostadsrättsområde och att hyresgäst och hyresvärd får en oslagbar kontakt.

Vad hände med uthyrningsdelarna? Bör de utrotas, eller behövs det fler?
Profilbilde
Erika N
122 Innlegg
By: Stockholm, Ble medlem: Februar 2008
Det är oflexibelt! Under den period familjen vill nyttja hela bostaden är det extra köket & badrummet helt överflödigt.
Profilbilde
Anders Gardebring
3334 Innlegg
By: Stockholm (Vasastan), Ble medlem: September 2007
Jag tycker att det ligger en del i vad Erika säger. Vad ska man göra med det extra köket när man inte vill hyra ut? Däremot är inte det extra badrummet onödigt, det är inte så kul att bara ha ett badrum som barnfamilj... ;)
__________________
Original YIMBY
Hemsida: http://gardebring.com/
Profilbilde
Mats Åhrman
290 Innlegg
By: Solna, Ble medlem: Mars 2008
det behöver ju inte vara mer än en kokvrå eller tillåmed kokskåp.. några plattor + liten kyl,..
__________________
http://www.gosatta.org
Profilbilde
Anders Gardebring
3334 Innlegg
By: Stockholm (Vasastan), Ble medlem: September 2007
Mats Åhrman skrev:

det behöver ju inte vara mer än en kokvrå eller tillåmed kokskåp.. några plattor + liten kyl,..


Absolut. Och det är faktiskt inte så knepigt att fixa till.
Min sambos föräldrar delade av en del av sin lägenhet och hyrde ut separat när de bodde i Paris i ett par år. De satte upp en mellanvägg och gjorde om en garderob till kokvrå.
__________________
Original YIMBY
Hemsida: http://gardebring.com/
Profilbilde
Erika N
122 Innlegg
By: Stockholm, Ble medlem: Februar 2008
Nja, jag är ändå skeptisk. Vem vill köpa ett extra kök/pentry utan att ha användning för det under begränsade perioder? Dessutom begränsar man kundkretsen till endast de personer som kan tänka sig att hyra ut en den av sin bostad.
Profilbilde
Tore Kullgren
973 Innlegg
By: Lidingö, Ble medlem: Mars 2008
Ett uthyrningsrum behöver ju inte byggas med fullt utrustat kök. Det räcker med skåpsats med en liten diskho (något som är en tillgång i hobbyrum och sovrum) och extra eluttag.

Och ett badrum med toalettstol och dusch går ju att slimma ner rejält. Tänk på badrummen i hytterna på finlandsbåtarna.
__________________
We shape our buildings, and afterwards our buildings shape us. / Winston Churchill
Jag hade förut signaturen H G.

Sist endret 6 august 2009 03:31
Anders Norén
408 Innlegg
By: Olika, Ble medlem: Juni 2009
Jag och min fru bor i en trea med uthyrningsdel. Det är inte det minsta opraktiskt att ha två toaletter. Kokskåpet tjänstgör som skåp med förvaringshyllor (låt vara ett skåp där en av hyllorna är av plåt och har en vattenkran och en diskho). Uthyrningsdelens entré är kapprum med hatthylla monterad mitt för dörren (som naturligtvis alltid är låst). Vår katt har en egen balkong att gona sig på.

Det enda jag har att anföra mot idén om lägenhet med uthyrningsdel är att planlösningen inte är helt optimal. Uthyrningsdelens rum är större än vi skulle behöva och i gengäld är köket och sovrummet mindre. Vår förra lägenhet hade samma planlösning i grund och var nästan exakt lika stor men hade en mer normal disponering av golvytan.

Vi har aldrig känt oss på något vis tvungna att hyra ut uthyrningsdelen och har inga som helst planer på att någonsin göra det. Det innebär inte att vi missunnar framtida bostadsrättsinnehavare att kunna göra det om de vill.

Anders
__________________
Bara för att jag har en användare här innebär det inte att jag per automatik vill betraktas som medlem i, och sympatisör med, nätverket Yimby.
Mattias Källman
55 Innlegg
By: Stockholm, Ble medlem: August 2008
Själv bor jag i en fyra (kåken är byggd 1969) där ett rum är uthyrningsdel, med dubbla ingångar och tre (!) toaletter, badkar på den ena, dusch på den andra och en liten gästtoa. Vi har användning för alla tre (lilltoan ligger bredvid äldsta sonens rum, så den är "hans", frugan gillar att bada, jag föredrar att duscha), och när barnen blir äldre (om en oherrans massa år, men ändå) kan de få egen ingång. Uthyrningsrummet är hemmakontor/gästrum i väntan på att ungarna ska växa till sig. Lilla hallen använder vi som barnvagnsparkering.

Om man har fler toaletter än det antal människor som bor i lägenheten är det kanske en annan sak, förstås. Men för en barnfamilj finns det knappast något negativt med konceptet även om man inte planerar att hyra ut.

Jag tycker det är fantastiskt att kunna bo i innerstan med barn, nära till parklek och ett enormt utbud av fritidsaktiviteter när de blir lite äldre. Förortsromantiken biter inte på mig...
Profilbilde
Tore Kullgren
973 Innlegg
By: Lidingö, Ble medlem: Mars 2008
Jag bor i en trea på 80 kvm, och har under perioder hyrt ut ett sovrum till en gymnasieelev. Vi delar kök och badrum.

Uthyrningen skulle ha blivit betydligt enklare om det hade funnits en köksbänk med diskho i något av rummen (rimligen det största). Jag skulle som sagt ha nytta av diskhon även när jag bor ensam.

Två riktiga badrum skulle nog vara i mesta laget, men ytterligare ett litet toalettrum på 1,5 kvm med ingång från gästrummet hade varit bra. Jag tycker att toalettrum borde vara avskilda från badrum av hygien- och logistikskäl.
__________________
We shape our buildings, and afterwards our buildings shape us. / Winston Churchill
Jag hade förut signaturen H G.

Sist endret 6 august 2009 14:22
Profilbilde
Eric Thärnström
163 Innlegg
By: Uppsala, Ble medlem: Mars 2008
Den extra köksutrustningen kan förstås vara precis så omfattande som man vill. Ett litet pentry räcker, och som ett par redan påpekat så kan man ha nytta av det på andra sätt än att laga mat också.

För en byggare skulle det kunna bli mycket enkelt att bygga uthyrningsdelar.
1. Att lägga till en extra ingång från trapphuset kan inte vara så svårt. Ett alternativ är att utforma den egna hallen så att lägenheten kan delas där istället.
2. Ett badrum med dusch och ett annat med badkar finns det nog en marknad för också. Om man inte delar av lägenheten från början så kan man garantera att man tillgodosett handikappsnormerna för lägenheten (plats för badkar i badrummet).
3. Den andra köksutrustningen behöver inte ingå från början. Det räcker med att man förbereder för vatten, el och avlopp innanför en garderob. Det kan mycket enkelt gömmas i sockeln på garderoben.

Min första egna bostad var en uthyrningsdel. Det var två rum i en femrumslägenhet, där det ena rummet hade ett litet pentry som vi gjorde om till ett riktigt kök och det andra rummet blev sovrum. Det fanns egen ingång och ett badrum med dusch.
Min andra egna bostad är en trea med uthyrningsdel, med en trinett i det största sovrummet (som också har egen ingång). För närvarande hyrs sovrum nr 2 ut istället. Trinetten (med vattenkran och ho) fungerar som bas för lite hobbymålning.
Profilbilde
Anders Anttonen
157 Innlegg
By: Stockholm (Södermalm), Ble medlem: April 2008
Uthyrningsdelar finns i Stockholm i framförallt 50-, 60- och 70-talshus i förorten.
Ett praktiskt boende för forskare och utländska studenter såväl som vanliga dödliga svenskar.
Så länge hyres- och uppsägningsavtal gäller och ocker inte föreligger så har jag inga betänkligheter i denna fråga.
En kompis till mig hade en lägenhet med uthyrningsdel i Hallonbergen. Den hyrdes av den utländske hyresgästens svenska arbetsgivare = trygg inbetalning av hyran varje månad. Funkade bra det hela.
__________________
Investigate "9/11" and "The Swine Flu" now!
Profilbilde
Mats Åhrman
290 Innlegg
By: Solna, Ble medlem: Mars 2008
finns ju även i äldre hus, men då var det bostäder för tjänstefolk. . eget trapphus egen ingång . .
__________________
http://www.gosatta.org
Profilbilde
Eric Thärnström
163 Innlegg
By: Uppsala, Ble medlem: Mars 2008
Det borde ju ändå inte skada att bygga några fler lägenheter med uthyrningsdelar. Det borde finnas en viss marknad för det.
Gregor Fulemark
2 Innlegg
By: Göteborg, Ble medlem: April 2023
Hej,

Här finns en lägenhet till salu som har en uthyrningsdel, dvs. man bor själv i en trea och hyr ut en 1:a till någon helt annan. Rent juridiskt så blir som en inneboende som kan bekosta ens egna boende och man bor helt separat från dom.

Länk: www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4rum-johanneberg-goteborgs-kommun-gyllenkrooksgatan-7-19863177

Vad tror ni på om detta upplägget?
Gregor Fulemark
2 Innlegg
By: Göteborg, Ble medlem: April 2023
Eric Thärnström skrev:

I diskussionen om ägarlägenheter nämndes snabbt begreppet "uthyrningsdel", men det fick inte riktigt den uppmärksamhet det förtjänar. Det är en smidig kombination av bostadsrätt och hyresrätt där båda samsas sida vid sida. Finkornigare blandning av upplåtelseformer finns inte. Det handlar om lägenheter med dubbla ingångar, dubbel köksutrustning och/eller dubbla badrum. En del av en bostadsrätt kan göras så självständig att den kan hyras ut som hyresrätt.

Idag är uthyrningsdelar praktiskt taget obefintliga i nyproduktion. En vettig orsak till det kan vara brist på efterfrågan, men också att det kostar mycket mer att ha dubbel utrustning i en lägenhet, givet de krav på minimistandard som finns. Det kan således bli en förlustaffär för ett byggföretag att bygga uthyrningsdelar.

Ett par fördelar med uthyrningsdelar är att t.ex. ett par kan köpa en större lägenhet och hyra ut en del som de inte behöver (kanske för lite mer än självkostnadspris). När familjen växer kan hela lägenheten tas i besittning, och när familjen återigen krymper (när barnen flyttar ut) kan uthyrningsdelen återigen hyras ut. Några andra fördelar är att det skapar hyresrätter inom ett bostadsrättsområde och att hyresgäst och hyresvärd får en oslagbar kontakt.

Vad hände med uthyrningsdelarna? Bör de utrotas, eller behövs det fler?





Hej,

Här finns en lägenhet till salu som har en uthyrningsdel, dvs. man bor själv i en trea och hyr ut en 1:a till någon helt annan. Rent juridiskt så blir som en inneboende som kan bekosta ens egna boende och man bor helt separat från dom.

Länk: www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4rum-johanneberg-goteborgs-kommun-gyllenkrooksgatan-7-19863177

Vad tror ni på om detta upplägget?
Profilbilde
Tom Keller
1 Innlegg
By: Copenhagen, Ble medlem: Mars 2024
As for me the decision to include or exclude rental parts in new construction projects should consider market demand, economic viability, and the preferences of potential homeowners and tenants. While rental parts may not be prevalent in current developments, their continued relevance and utility in certain contexts should not be dismissed outright.

 > Allmänt
Uthyrningsdel


Hvis du støtter meningene våre, bli med Yimby Göteborg:s 6738 medlemmene. Det tar bare et minutt og koster ingenting

Inbjudan: stadsvandring i Majorna lördag 4/5

Inbjudan: stadsvandring i Majorna lördag 4/5

Högbana i Göteborg?
2 Juni 20:05 av Hans Jörgensen
Uthyrningsdel
19 Mars 12:57 av Tom Keller
Nytt hotell på Vasagatan 22
19 Januar 14:08 av Sebastian Dahl
Welthauptstadt Germania vs. Berlin
6 Juli 2023 11:50 av Carl S.
Göteborgsregionens folkmängd
10 November 2022 13:47 av Matthias H.

Inbjudan: stadsvandring i Majorna lördag 4/5